土耳其伊斯坦布尔房地产投资分析

时间:2020-06-25 06:45来源:可转家政服务有限公司 点击:

原标题:土耳其伊斯坦布尔房地产投资分析

横跨欧亚大陆,这已经是形容土耳其的陈词滥调了。添上“一带一起”中央国家,土耳其极具上风的战略地位吸引了大量来自世界各国的投资,四面八方的迥别国家的投资人都在土耳其追求相互投资的友人有关。非洲大陆、俄罗斯、欧盟,中国甚至是美国,都与土耳其有着不能切割的亲昵有关。

陪同着GDP的添长,土耳其城市基础设施的不息改善。一项项大周围的工程,如蒸蒸日上般,拔地而首。一条条高速公路的新建,让土耳其人生活的更迅速,更方便,国内表企业也所以受好。那么,行为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔具有的投资价值有哪些,幼编议决近年来的一些历史数据浅易分析下其投资价值:

1 近年房产投资要点汇总

伊斯坦布尔房价以前10年保持每年9.1%的相符添长率,累计房价涨幅达到200%;

以前10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18年暴跌39%,这给海表投资者矮价买入土耳其房产挑供了机会;

土耳其新一代年轻且受过哺育的做事力主要荟萃在伊斯坦布尔,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,确保对高品质止宿的赓续需要;

土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中央,大量表国投资公司、全球集团公司及银走等金融机构一连在此开设分部;

土耳其当局于2012年推出20年的城市重修计划,拆迁约700万幢楼宇重修抗震修建物,并不息添大基础设施的投入;

伊斯坦布尔第三机场第一期已经盛开,异日十年内有看原谅2亿旅客,成为挑高周边房价的推动力;

2018 年 11 月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市走列,其一流的便利设施、娱笑设施、私塾和医疗保健设施能够与世界上最当代化、最受迎接的城市相媲美;

投资25万美金可获得土耳其护照,土耳其为欧盟的预选成员国,异日有添入欧盟的能够性。

2 集体经济发展

2.1 宏不悦目指标分析

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以前十年土耳其GDP 平均添速为5.2%(西洋发达国家维持在1%-2%,中国印度维持在6%-7%), 2018年土耳其里拉暴跌,GDP添速降低至3.5%(调整后为2.6%),为2015 年以来最矮。据土耳其统计局数据所得,2018 年4季度GDP为全年最矮的-3%,降低趋势照样清晰。

2018 年通货膨大率为20.3%,远高于之前程度,因为在于物价、房价等消耗开销的挑高,高力国际展望2019年通胀率仍保持在较高程度,2020年恢复至2018 年前程度。

2.2 人口添长及组织

据统计,土耳其人口数为8081 万(截止到2018 年),土耳其的人口添长保持每年1.5%的添长率:

土耳其人口组织相等年轻,全国一半的人口在30岁以下,是欧洲一切国家中年轻人口最多的国家。

伊斯坦布尔人口为1500 万,占全国人口的18.75%,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,其中大片面都是来做事的年轻专科人士,其对房产品质有着较高的请求。

每年到土耳其旅游的人数逐年增补,18年到达历史巅峰的1340万人次,将会为土耳其的租房市场带来重大需要。

▲伊斯坦布尔历年旅游人数

2.3 伊斯坦布尔城市中央价值

伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中央,地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。

伊斯坦布尔工业组织多元化,主要以生产橄榄油,烟草,运输车辆,和电子产品为主,行业动态国民生产总值占全国的 21.2%。

伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中央,该市拥有土耳其55%的贸易额,贡献土耳其40%的税收。

2018年11月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市走列,当局异日规划打造成为全球金融中央。

3. 房产市场数据分析

3.1 房产销量及分布

按照土耳其数据统计局最新数据,2018年土耳其房产销量约137.5 万套,同比2017年缩短2.4%。但受贷款利率上升的影响,全国贷款购房数约27.7万套,同比降低41.5%,贷款比例由2017年的34%降低至20%。

全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔,2018年出售房产23.4万套,销量紧随其后的两个城市为安卡尔和伊兹莫尔。

▲土耳其历年房产出售量

4.2 海表房产出售

TURK STAT(土耳其统计局)公布的效果表现,2018年土耳其海表购房者数目为39663 套,同比2017 年添长78%,占比一切销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海表购房者数目为14270套,同比2017年添长74%。

全国海表房产出售40%来自中东国籍,来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大表国人之一。

▲土耳其历年房产海表出售量

4.3 历年房价走势

▲土耳其历年房价走势图

伊斯坦布尔房产价格以2010年为100 基点, 2018 岁暮的房产价格指数高于300,房产8年内的房价涨幅高于200%,年化复相符添长率为9.1%。

按照土耳其房产出售网站展现房产所得,伊斯坦布尔市区公寓均价在 9000-17000/平米人民币不等,挨近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币旁边。

▲土耳其房产历年建造成本走势

因为建造过程中的原原料价格因里拉贬值而上涨,2018年土耳其建造成本指数为182.57,相比2017年添长32%,相比2011年添长240%,与8年间的房价涨幅相通。

以前十年,土耳其里拉/人民币汇率从2010年的4.5降低到2018岁暮的 1.15,里拉对人民币暴跌70%。

4.4 伊斯坦布尔房产租金利润

▲伊斯坦布尔酒店(与住宅出租对比)入住情况

2018年,伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至 71.5%,同比2017年上涨 13%,酒店平均房价为344里拉,同比2017年上涨25%(不考虑表汇振动因素)。

行为国际大都市,金融中央,以及旅游都市,伊斯坦布尔拥有重大人流量,酒店拥有卓异的需乞降发展空间;旅游业的苏醒对酒店入住率产生了积极影响。2018年前10个月,伊斯坦布尔五星级酒店以及中高档酒店的入住率较2017年同期添长14%。

议决以上数据分析,吾们不难发现,在2018年新的侨民法案颁布以后,土耳其房产市场变态火爆,2023年土耳其的百年大计计划实走,添上日好成熟的基建设施和表商投资的增补,其房地产市场的发展一定是一股不容幼觑的力量。而伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市,倚赖位置上风,便利的交通条件,多多的人口,发达的旅游业,强劲的金融商业发展,伊斯坦布尔的房地产表现重大投资潜力,酒店及居住类房产均有卓异投资回报,稳中有升,是坦然郑重的投资标的。

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